Новости

Евроремонт дома

Евроремонт домаМногие из нас еще помнят “совковые ” ремонты, которые отличались однообразием, и никак не учитывали пожелание и вкусы большинства людей, так как проводились по шаблону. Большинство квартир после ремонта выглядели стандартно. Отличались только расцветки обоев, вид плитки и т.д. В основном, все было

Главная -> Строительство коттеджа смета

Строительство коттеджа смета

рДля того чтобы начать постройку коттеджа, необходимо в первую очередь приобрести участок, на котором дом будет возведен. Местность, в которой будет возведен дом, должна полностью соответствовать требованиям и пожеланиям заказчика. Здесь должны быть подведены все коммуникации и достаточно развитая инфраструктура для комфортной жизни. Работать над возведением коттеджа лучше всего не слишком большой строительной бригадой. Также придется потратить денежные средства и время на то, чтобы заказать и согласовать всю проектную документацию.
Финансовые вливания потребуются на всех этапах строительства, включая приобретение участка, оплату подрядчикам, оформление документации, строительной экспертизы, покупку стройматериалов и т.д. Желательно все спланировать так, чтобы начать стройку уже весной, и тогда осенью вы можете рассчитывать на прибыль.
Самое оптимальный вариант работы – строительство под ключ. Таким образом, вы позаботитесь об удобстве вашего клиента, потому что ему уже не понадобиться доводить покупку до ума, проводя коммуникации и занимаясь внутренней отделкой дома. К тому же одну голую коробку без «начинки» подать намного сложнее. Нужно заранее знать какого размера будет коттедж, чтобы провести точные расчеты и сдать заказ в срок. Итак, стоимость полностью готового дома варьируется в пределах 3х миллионов рублей, и если учесть вложения в размере около 2х миллионов рублей, то такая прибыль за сезон очень неплохо. И если первоначальный капитал позволяет, то можно за сезон отстроить не один, а несколько домов.
До начала работ обязательно осуществляются геологоразведочные работы. Они необходимы для подтверждения того, что выбранный земельный участок пригоден для жилой застройки с учетом глубины фундамента будущего здания и его архитектурных особенностей. Если дом будет расположен в уже отстроенном районе, то местность уже будет оснащена развитой инфраструктурой, в том числе водоснабжением, канализацией, электросетями, газопроводом и т.д.
Строительный бизнес-план дома обязан включать график финансирования работ, который должен опираться на график стройки и окончательной смете. Все расходы, связанные с проектом должны отражать сводный сметный расчет. В этом документе содержится информация о совокупной стоимости проекта, в его основу должны быть положены объектные, локальные сметы и сметные расчеты.
Можно привести следующие виды работ, которые обычно включают в смету. Во-первых это затраты на материалы. Их стоимость может быть рассчитана как на базисном уровне цен, так и на текущем. Далее рассчитываются прямые транспортные затраты. По современному законодательству сметная стоимость оборудования должна включать в себя расходы на его доставку. Также в смете учитывается оплата труда рабочих штатных, так и нештатных.
В смете указываются и накладные расходы. Это оплата обслуживания работников строительства, хозяйственно-административные расходы и т.п. Сметная стоимость предполагает содержание в себе 3х элементов: прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Сметная прибыль – это средства, которые не требуются в текущем строительстве, но они нужны для последующего функционирования и существования строительной организации. Для расчета норм сметной прибыли в конкретных сметах применяются соответствующие методические указания.

 

Строительство коттеджей